Вибір квартири — це не лише питання площі, планування чи району. Поверх теж безпосередньо впливає на щоденний комфорт, хоча під час пошуку житла цей критерій часто недооцінюють. Але саме від нього залежать рівень шуму, кількість природного світла, відчуття приватності, зручність користування ліфтом, швидкість евакуації у разі форс-мажору та навіть сприйняття простору. Проживання на першому, середньому і верхньому поверсі відрізняється, тому тут немає універсально «правильного» варіанту. Тож пропонуємо більш детально поговорити про переваги і особливості поверхів, щоб ви могли обрати оптимальний для себе варіант.

Чому поверх квартири впливає на комфорт життя?

Поверх визначає не тільки те, який вигляд буде з вікна. Від нього залежать рівень шуму, якість освітлення, мікроклімат у квартирі та навіть те, наскільки зручно вам буде щодня повертатися додому. На нижніх поверхах частіше чути шум з вулиці, видно світло фар, відчуваються активність на сходовій клітинці, а інколи ще й запахи з підвалу або комерційних приміщень. На верхніх — зазвичай тихіше, світліше і приватніше. Середні поверхи часто сприймаються як компроміс між цими двома варіантами.

Комфорт також безпосередньо пов’язаний з користуванням ліфтом. Для когось це дрібниця, для інших — незручність. Якщо ліфт тимчасово не працює або в будинку періодично вимикають світло, підніматися на верхні поверхи буде складно, особливо сім’ям з маленькими дітьми, літнім людям або тим, хто часто носить важкі речі. Водночас квартири на першому поверсі можуть бути зручнішими з погляду доступності.

Окрім того, існують і менш очевидні речі. Наприклад, на середніх поверхах квартири часто краще утримують тепло, бо зверху і знизу є опалювані помешкання. На верхніх поверхах більше денного світла і менше вуличного шуму, але сильніше відчувається залежність від ліфта та спека влітку. Також якщо будинок старий, можуть бути проблеми з покрівлею. Саме тому під час вибору квартири, варто враховувати розташування об’єкту.

Які поверхи зараз найчастіше вважають оптимальними?

Сьогодні покупці найчастіше обирають не крайні, а проміжні варіанти. Найбільш збалансованим рішенням зазвичай вважають середні поверхи — з 4 по 8 залежно від висоти будинку. До їх переваг відносять менший рівень шуму, кращу освітленість у порівнянні з першим поверхом, комфортнішу температуру взимку та простіший підйом у разі проблем з ліфтом. Саме тому такі квартири часто мають найвищий попит.

Перший поверх зазвичай викликає найбільше сумнівів, але він не завжди програшний. Його частіше розглядають сім’ї з маленькими дітьми, літні люди, люди з обмеженою мобільністю, а також ті, хто не хоче залежати від ліфта. У сучасних житлових комплексах частину типових ризиків можуть вирішити завдяки наявності відеоспостереження, охорони, закритої території. Також часто на першому поверсі передбачені комерційні чи службові приміщення. Водночас саме перший поверх частіше поступається за рівнем приватності, шумом і близькістю до входу.

Верхні поверхи теж мають сильні сторони. Їх обирають ті, кому важливі тиша, більше денного світла, кращий краєвид з вікна і менше відчуття міської метушні під вікнами. У новобудовах додатковим плюсом можуть бути тераси або цікаві дизайнерські рішення. Але такий варіант менш зручний для тих, хто не хоче залежати від ліфта або має маленьких дітей. Також перед купівлею вторинної нерухомості на верхньому поверсі варто звернути увагу на стан покрівлі або технічного приміщення.

Як вибір поверху залежить від вашого способу життя?

Питання на якому поверсі краще купити квартиру немає універсальної відповіді для всіх, бо відчуття комфорту у кожного своє. Те, що зручно для молодої пари без дітей, може бути незручним для сім’ї з малюком, людини поважного віку або того, хто більшу частину дня проводить удома. Саме тому поверх варто обирати не за загальними порадами, а зважаючи на власний ритм життя.

Найчастіше логіка вибору виглядає так:

для сім’ї з маленькою дитиною є зручним нижній або середній поверх, бо простіше виходити на прогулянку, заносити візок, покупки чи речі, залежність від ліфта менша;
людям старшого віку і зі зниженою мобільністю варто звернути увагу на перший або низький поверх, оскільки в разі поломки ліфта не доведеться довго підійматись сходами;
ті, хто працює з дому, частіше вибирають середні або верхні поверхи, бо там зазвичай тихіше, менше шуму з вулиці і краща приватність під час дзвінків та роботи;
людям, яким важливі краєвид, денне світло і відчуття відокремленості, підходить нерухомість на верхньому поверсі;
для власників собак часто зручніші нижчі поверхи, бо щоденні виходи на вулицю займають менше часу і сил.

Тобто вибір поверху не залежить від моди — на нього безпосередньо впливає ваш ритм життя.

Як поверх впливає на ціну та ліквідність квартири?

Поверх впливає не лише на комфорт проживання, а й на те, скільки коштує квартира та наскільки легко її буде продати або здати в оренду. Найстабільніший попит зазвичай мають середні поверхи, тому що для більшості покупців вони виглядають найбільш безпечним і універсальним варіантом. Саме такі об’єкти сприймаються як найменш ризикові з погляду шуму, залежності від ліфта, температурного режиму та зручності. Через це житло на проміжних поверхах частіше є ліквіднішим.

Перший поверх зазвичай коштує дешевше за середній. Різниця може становити близько 10%, хоча на практиці все залежить від типу будинку, локації, стану, наявності комерційних приміщень, шуму та загальної концепції ЖК. Нижча ціна пояснюється тим, що покупці побоюється зниження приватності, шуму біля входу, вологи, слабшої інсоляції або близькості до підвалу. Але саме через цю різницю перший поверх може бути привабливим для тих, хто хоче зекономити або шукає квартиру під свій спосіб життя.

Верхні поверхи не завжди найдорожчі лише через краєвид. Якщо йдеться про звичайну квартиру без тераси чи інших переваг, вона може коштувати дешевше за аналог на середньому поверсі. Оскільки частину покупців відлякує залежність від ліфта, побутові незручності у разі відключення світла та можливі проблеми з дахом. Тому гарний краєвид сам по собі не гарантує максимальної ліквідності. Найчастіше покупці на вторинному ринку віддають перевагу середнім поверхам, бо вони підходять найширшому колу людей.

Якщо дивитися прагматично, то на якому поверсі краще купувати квартиру — це ще й питання, яке може стати важливим в майбутньому, коли ви захочете продати нерухомість. Коли житло підходить більшості, на нього простіше знайти покупця. А от квартири на першому чи останньому поверсі зазвичай мають більш вузьку цільову аудиторію.

На що ще дивитися, крім поверху?

Сам по собі поверх не дає повної відповіді, чи буде квартира справді комфортною. Два об’єкти на однаковому рівні можуть відчуватися зовсім по-різному залежно від будинку, локації, планування та технічного стану. Тому оцінювати житло варто комплексно, а не за принципом поверховості. Навіть квартира на зручному поверсі може виявитися невдалою, якщо вікна виходять на шумну дорогу, поруч є комерційні приміщення з витяжками або в будинку часто виникають проблеми з ліфтом. На комфорт також впливають інсоляція, шум, стан підвалу чи покрівлі.

Тому перед укладанням угоди варто обов’язково перевірити:

куди виходять вікна — у двір, на дорогу, на паркінг чи на комерційні приміщення;
рівень шуму біля будинку вдень і ввечері;
справність ліфта і наявність резервних рішень на випадок відключення світла;
відсутність проблем з підвалом або покрівлею;
якість природного освітлення;
зручність планування саме для вашого способу життя;
вигляд з вікна.

Окремо варто зважати і на формат самого будинку. У новобудовах перший житловий поверх іноді фактично є другим, тому що нижній рівень відведений під комерцію. Це змінює сприйняття безпеки, шуму і навіть вартості квартири. Так само важливо розуміти, що в одному ЖК верхній поверх може бути бажаним через краєвид і сучасні технічні рішення, а в іншому — створювати зайві ризики через покрівлю чи складну побутову логістику.

Який поверх вибрати саме Вам?

Єдиного правильного варіанта тут немає. Якщо вам важливі доступність і мінімальна залежність від ліфта, варто дивитися на нижчі поверхи. Якщо потрібен найбільш універсальний варіант для життя, найчастіше звертають увагу на середні поверхи. В тому ж разі, якщо для вас на першому місці тиша, світло, приватність і гарний краєвид, варто розглядати верхні поверхи, але з урахуванням залежності від ліфта та особливостей будинку.

На практиці вибір краще робити не за шаблоном, а за власними вподобанням. А щоб спростити вам вибір, пропонуємо порівняння різних поверхів з перевагами і недоліками.

Варіант	Переваги	Можливі мінуси	Кому підходить
Перший поверх	Відсутність залежності від ліфта, простіше з візком, покупками. Інколи нижча ціна	Більше шуму, пилу, менше приватності, можливі запахи з підвалу, нижча інсоляція	Літнім людям, сім’ям з маленькими дітьми, людям зі зниженою мобільністю
Середні поверхи	Баланс між доступністю, тишею, світлом і комфортом. Вищий попит, краща ліквідність	Залежність від ліфта, зазвичай вища ціна	Більшості покупців, тим, хто хоче універсальний варіант
Верхні поверхи	Більше світла, тихіше, кращий краєвид та приватність	Сильніша залежність від ліфта, складніший підйом при відключенні світла, у старих будинках можливі проблеми з покрівлею	Тим, хто цінує тишу, краєвид, відокремленість

Потрібна допомога з нерухомістю? Зв'яжіться з нами!

Звертайтеся до агентства нерухомості «Level Group» та отримайте професійну консультацію щодо купівлі, продажу, оренди або інвестування в нерухомість.

Що таке оцінка нерухомого майна і навіщо вона потрібна? Коли людина продає, купує, дарує або успадковує...

Продаж квартири, будинку, земельної ділянки чи нежитлового приміщення в Україні пов’язаний не лише з...

Планування ремонту без попередніх розрахунків майже завжди призводить до зростання витрат в процесі. На...

Рекомендую дане агентство до співпраці!

Продавали квартиру за їх участі.

Сподобалося, що враховують умови обох сторін, допомагають вирішити нюанси.

Професіоналізм, сервіс - все на вищому рівні!

Вдячність Крістіні і Даніїлу, які безпосередньо супроводжували угоду.

Щиро рекомендую співпрацю із Олею Горай. Людина, яка переживає і робить все, як для себе і навіть краще. Все під контролем, всі аспекти враховані, одразу бачить плюси та мінуси об'єкту, адекватно оціює різики і шукає найкращі рішення для всіх сторін. Зацікавлена у гарному результаті роботи. Дякую, Олю!

Переїжджала зі Львова до Києва, звернулась до LevelGroup. Мені було дуже приємно познайомитись із Даніелою та Денисом! Дуже рада, що Київ зустрів мене саме ними – завдяки їм я одразу відчула себе у своїй тарілці. Всього за 1 день ми визначилися з квартирою, все пройшло дуже швидко і легко. А ще я так багато не сміялась вже давно — з ними це було справжнє задоволення! Тому дуже рекомендую, досвід на 10/10

Хочу поділитися позитивним досвідом співпраці з ріелтором Ольгою Горай. Завдяки її роботі процес оренди житла пройшов швидко і без проблем. Також хочу відзна- чити компанію Level group, та керівника відділу Світлану яка забезпечила прозорість угоди та комфортні умови співпраці. Рекомендую!

Хочу подякувати агентству Level Group,

а особливо ріелтору Крістіні, за професіоналізм. Швидко і професійно підібрала клієнтів для оренди квартири, враховуючи всі наші побажання.

Рекомендую!

Хочемо щиро подякувати команді АН “Левел Груп” за професіоналізм, людяність і справжню турботу! Завдяки вам наша мрія про власне житло стала реальністю. Угода була непростою — з багатьма нюансами, пов’язаними з історичною будівлею, але завдяки вашій підтримці, досвіду і наполегливості все пройшло успішно.

Окрема подяка чарівній Ользі — за терпіння, уважність і щиру зацікавленість у нашому комфорті на кожному етапі. Ви не просто рієлтори, а справжні партнери, яким можна довіряти.

Щиро рекомендуємо “Левел Груп” всім, хто шукає надійних фахівців і хоче здійснити свою житлову мрію!

Хочу висловити щиру подяку агентству нерухомості Левел Груп та особисто агенту Шупік Аліні за високопрофесійну допомогу під час купівлі житла в Києві! Увесь процес — від першої консультації до підписання угоди — пройшов легко, спокійно та впевнено завдяки чіткому супроводу й підтримці. Аліна проявила себе як справжній професіонал: уважна до деталей, відповідальна, пунктуальна і дуже комунікабельна. Вона завжди була на зв’язку, детально пояснювала всі нюанси, підказувала найкращі рішення та дійсно переймалася нашими побажаннями. Дуже вдячні команді Левел Груп за якісний сервіс, а Аліні — за особливу людяність і турботу. Співпраця з вами залишила лише позитивні враження. Щиро рекомендуємо як агентство, так і Аліну Шупік як фахівця, якому можна повністю довіряти!

Однозначно рекомендую!

Двічі співпрацювали з ріелтором Анною, важко уявити, що можна було зробити краще. Максимальна увага до деталей, відповідальність та готовність допомогти на будь-якому етапі угоди. Підписання угоди, взаємодія з банками і оформлення всіх супутніх документів були сплановані детально та зручно для всіх сторін та відбулися дуже оперативно.

Дякуємо за якісну та професійну роботу! Угода пройшла чітко та без складнощів. Дуже приємно працювати з Олексієм Єлісєєвим, людиною, яка справді зацікавлена в результаті. Завжди був на зв'язку та розповідав про кожен крок. Рекомендую!

Працювали з Рієлтором Долгушіною Яною. Дуже вдячні за супровід мало не 24/7, професійність та клієнтоорієнтованість. З початку перегляду квартири і до завершення угоди вона відповідала на усі запитання, допомагала з документацією, та пояснювала усі особливості процесу. Також окремо вдячні за людяність і чуйність. Однозначно рекомендуємо до співпраці

Шукали будинок, та натрапили на об'яву від рієлтора Світлана Спасиба. Дуже задоволенні її роботою. Приємна в спілкуванні, уважна та професійно відноситься до своєї роботи. Супроводжувала нас від початку й до кінця. Персонал в агенції дуже привітний та уважний. Команда дуже професійно відноситься до роботи. P.S. важливо!!! що комісію платять ті хто наймає рієлтора!!! Дякуємо за приємну співпрацю! ❤️

Продали квартиру саме за ту суму, на яку я розраховував. Під час оформлення були певні труднощі — зокрема через мене, бо я не встиг вчасно відправити документи. Угоду навіть довелося скасувати й перенести. Але коли документи все ж прийшли, агент зумів знову все організувати, домовитися з усіма сторонами, і врешті ми успішно підписали угоду. Незважаючи на всі перешкоди, усе пройшло чудово. Щиро дякую агентству та особисто Олексію за професіоналізм і терпіння!

Щиро дякую агенству нерухомості "ЛЕВЕЛГРУП" в першу чергу директору Максиму Клименко, який підібрав таку професійну команду працюючу на найвищому рівні. Особлива подяка Яні Никончук та Тетяні Філоненко, які супроводжували мене на кожному етапі угоди. З ними я відчувала себе абсолютно впевненою в результаті і спокійною довіршись їм як професіоналам в своїй справі, а ще й як виявилося в процесі спілкування порядним, душевним дівчатам з великим щирим серцем, які впевнена кожного свого клієнта сприймають як рідну близьку людину щиро і відкрито. З ними швидко вирішувались всі питання, процес був максимально комфортним від самого початку і до кінця. Угода пройшла легко та на найвищому рівні. Дуже приємно і не очікувано було після угоди отримати "комплімент" - завдяки якому угоду відсвятковано!!! Від усього серця дякую за якісну роботу і результат! Бажаю всій команді мирного неба, міцного здоров'я, Божого захисту, процвітання компанії та гарних порядних клієнтів!!!

Хочу висловити щиру вдячність компанії за допомогу в купівлі квартири! Особливо хочу відзначити роботу спеціалістів Аліси та Дмитра. Вони взяли на себе весь документальний супровід, чітко та професійно відповідали на всі питання і супроводжували кожен етап угоди. ????️ Завдяки їхній підтримці процес, який зазвичай викликає багато стресу, пройшов максимально гладко, швидко та безпечно. Справжні майстри своєї справи! Дуже рекомендую Алісу, Дмитра та всю команду всім, хто шукає надійних професіоналів у сфері нерухомості. ????????‍????????????

Хочу подякувати ріелтору Ользі Горай та керівниці агентства Світлані Рахнянській за високий рівень професіоналізму , чуйності , креативності , терпіння , вмінню комунікувати ефективно та швидко реагувати на виклики задля досягнення поставлених цілей ! Під час процесу реалізації мого проєкту я відчувала підтримку та впевненість завдяки їх супроводу ! Всі поточні питання вирішувались дуже швидко з мінімальною моє участю! Однозначно рекомендую ! Дякую за вашу роботу ! Наступного разу тільки з Вами !

Дуже вдячний команді Level Group, а особливо Вадиму, Олі та Максиму - за підтримку в купівлі квартири. Я був стороною яка купує квартиру (агентство займалося продажем), але вони допомагали мені на всіх етапах купівлі від консультація до отримання витягу. Продаж був складним через переуступку, у власника були борги, але їх професіоналізм і підтримка зробили свою справу. Раджу всім це агентство нерухомості до співпраці, вони дійсно кращі!

Дуже задовільна роботою агентства. Все на високому та професійному рівні! Продали мою нерухомість дуже швидко, допомагали з отриманням необхідних документів для будинку. Працювала з ріелтором Аліною Шупик. Дуже раджу її, як спеціаліста.

Я мала чудовий досвід співпраці з агенцією нерухомості LevelGroup під час купівлі квартири.
Особливо вдячна рієлтору Бєлік Артуру – пунктуальний, відповідальний, уважний і дуже професійний. Він забезпечив супровід на всіх етапах угоди – від організації перегляду квартири до підписання договорів і передачі ключів, все пройшло комфортно і без зайвих турбот.
Агенція LevelGroup також вразила: кожен спеціаліст, залучений до процесу, чітко й грамотно виконував свою роботу, ретельно перевірив документи та оформив усі необхідні папери.
Я залишилася надзвичайно задоволена співпрацею з Артуром і всією командою LevelGroup. Це агенція, якій можна довіряти: тут поєднуються професіоналізм, надійність та комфорт. Щиро рекомендую LevelGroup усім, хто планує купівлю нерухомості — ви отримаєте не лише якісний сервіс, а й приємні враження від співпраці!

Дуже сподобалось співпрацювати з цим агентством. Агент Олександра Жук дуже професійно і швидко підібрала варіанти за нашими побажаннями, організувавши перегляди у зручний час. Сам обʼєкт нерухомості і документи буди перевірені агентством заздалегідь і угоду уклали швидко і якісно. Дуже вдячні Олександрі за роботу і підтримку протягом всього часу.