Оформити дарчу — це швидко, зручно і часто емоційно. Батьки передають житло дітям, чоловік — дружині, сестра — брату. Але є нюанс, про який варто знати заздалегідь: податки.
З січня 2025 року правила гри змінилися. І тепер навіть подарунок може виявитися не зовсім безкоштовним.
Чому за подаровану квартиру треба платити?
Бо держава вважає: якщо ви безкоштовно отримали майно — це ваш дохід. А з доходів, як відомо, сплачуються податки.
З 2025 року діють нові ставки:
-
Військовий збір — 5% (раніше було 1,5%)
-
ПДФО (податок на доходи фізичних осіб) — від 5% до 18% залежно від статусу отримувача
Якщо даруєте близьким родичам — податків немає
Це приємне виключення. Дарування між найближчими родичами не оподатковується.
Хто входить до цієї категорії:
-
Батьки та діти
-
Подружжя
-
Рідні брати та сестри
У таких випадках — жодного ПДФО, жодного військового збору. Просто оформлення і все.
Якщо даруєте не родичу — готуйтеся до 10% податків
Дарування друзям, партнерам, сусідам чи просто хорошим людям — уже інша історія.
Податкове навантаження:
-
5% ПДФО
-
5% військовий збір Разом — 10% від вартості квартири.
Приклад: Квартира вартістю 1 млн грн → податки складуть 100 тис. грн.
Якщо даруєте нерезиденту — податки зростають до 23%
Це стосується:
-
Іноземців
-
Осіб без громадянства
-
Українців, які постійно проживають за кордоном
У цьому випадку:
-
18% ПДФО
-
5% військовий збір Разом — 23%. Тобто квартира за 1 млн грн → 230 тис. грн податків.
Дарування — це не просто жест. Це юридична дія з фінансовими наслідками. Перед тим як оформити дарчу, варто:
-
Перевірити статус отримувача
-
Оцінити вартість майна
-
Порахувати податки
Бо навіть найщиріший подарунок може потребувати точного розрахунку.